Last Updated on 22 de julho de 2026 by Construsul
O que devo fazer na manutenção predial?
A manutenção predial envolve o planejamento e a execução de reparos para garantir a segurança, a valorização e a vida útil do edifício. As ações dividem-se em preventivas (rotinas programadas), corretivas (conserto de falhas) e preditivas (monitoramento para antecipar problemas).
Abaixo, veja como estruturar o seu plano de manutenção:
1. Elabore um Plano de Manutenção (NBR 5674)
Crie um cronograma detalhado listando todas as áreas que exigem atenção, definindo a frequência das verificações — diária, mensal, semestral ou anual — e os responsáveis por cada serviço.
2. Principais Áreas e Sistemas para Monitorar
- Hidráulica: Inspecione bombas de água, verifique o estado das tubulações e realize a limpeza periódica das caixas d’água.
- Elétrica: Faça testes nos geradores, luzes de emergência e aperte as conexões dos quadros elétricos para evitar superaquecimento.
- Segurança e Incêndio: Teste alarmes, extintores e luzes de emergência. A manutenção e a correta emissão do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) são cruciais.
- Estrutura e Fachada: Verifique fissuras, infiltrações, telhados, e limpe calhas com frequência. Repare trincas e execute a lavagem e pintura da fachada.
- Climatização e Elevadores: Mantenha os contratos de manutenção em dia com empresas credenciadas (especialmente para elevadores) e garanta a elaboração do PMOC para ar-condicionado.
3. Profissionais Necessários
A manutenção pode exigir uma equipe multidisciplinar, incluindo engenheiros, eletricistas, encanadores, pintores, além de empresas terceirizadas para serviços específicos como manutenção de elevadores e sistema de gás.
