Last Updated on 22 de julho de 2026 by Construsul
O que é uma manutenção predial?
A manutenção predial é um conjunto de ações técnicas e administrativas que visam conservar ou recuperar a estrutura, os sistemas e as instalações de um edifício. O seu principal objetivo é garantir a segurança, a funcionalidade e o conforto dos usuários, além de prolongar a vida útil do imóvel.
O gerenciamento de uma edificação divide-se em três modalidades principais:
- Manutenção Preventiva: Programada com antecedência, serve para evitar falhas e desgastes antes que ocorram problemas. Exemplos incluem a limpeza de caixas d’água, verificação de extintores e inspeções periódicas.
- Manutenção Corretiva: Ocorre após a falha ou pane de algum equipamento ou sistema. Envolve reparos emergenciais (como o conserto de um vazamento ou a troca de uma peça quebrada).
- Manutenção Preditiva: Baseia-se no monitoramento contínuo para antecipar falhas. Utiliza diagnósticos e equipamentos de medição (como termografia em quadros elétricos) para identificar anomalias antes que o equipamento pare de funcionar.
Para orientar a execução correta desses serviços e assegurar a conformidade legal, o setor segue diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), com destaque para a NBR 5674, que regulamenta a gestão da manutenção de edificações.
