Last Updated on 22 de julho de 2026 by Construsul
O que faz uma pessoa que trabalha com manutenção predial?
A manutenção predial é o conjunto de atividades técnicas e administrativas que conservam ou recuperam a estrutura, os sistemas operacionais e as instalações de um edifício. O seu objetivo é garantir a segurança, a valorização patrimonial e a funcionalidade do local, prevenindo falhas e prolongando a vida útil do imóvel.
As ações são divididas em três frentes principais:
- Manutenção Preventiva: Ações programadas (como limpezas de caixas d’água, testes de alarmes de incêndio e lubrificação de portões) para evitar falhas futuras.
- Manutenção Corretiva: Reparos emergenciais ou programados realizados após a falha acontecer (como o vazamento em um cano ou a queima de uma bomba d’água).
- Manutenção Preditiva: Monitoramento contínuo do desgaste de equipamentos para prever quando uma peça precisará ser trocada antes que pare de funcionar.
Para garantir a operação correta do edifício, as principais áreas de atuação englobam:
Serviços de Rotina e Especialidades
- Elétrica: Verificação de quadros de distribuição, cabines primárias, geradores e prevenção de sobrecargas.
- Hidráulica: Controle de bombas de recalque, conservação de tubulações, verificação de hidrômetros e prevenção de infiltrações e vazamentos.
- Fachadas e Estrutura: Lavagem, pintura e reparo de revestimentos (como pastilhas soltas) e tratamento de trincas.
- Sistemas de Segurança e Acessibilidade: Manutenção de elevadores, portões automáticos, câmeras de monitoramento e sistemas de controle de acesso.
- Climatização: Manutenção de aparelhos de ar-condicionado e sistemas de exaustão, com foco na qualidade do ar (incluindo a emissão do plano PMOC).
