Last Updated on 26 de maio de 2026 by Construsul
O que fazer quando o vizinho não conserta o vazamento?
Se o vazamento vem de uma área comum ou da coluna principal do prédio, a responsabilidade é do condomínio. Se o problema é interno à unidade do vizinho (canos, ralos ou pisos), ele deve arcar com os custos e reparos.
Para resolver a situação de forma ágil, siga este passo a passo prático:
1. Reúna Provas
- Documente tudo: Tire fotos nítidas e grave vídeos do vazamento e dos danos causados no seu imóvel.
- Laudo técnico: Contate um encanador, engenheiro ou arquiteto para emitir um laudo técnico identificando a origem exata do vazamento e a solução necessária.
2. Acione o Síndico (se morar em condomínio)
- Informe o síndico ou a administradora do prédio. Eles podem notificar formalmente o morador e verificar se o problema se enquadra na regra do condomínio ou na responsabilidade particular do vizinho.
3. Notifique o Vizinho Formalmente
- Se a conversa amigável não funcionar, envie uma Notificação Extrajudicial (ou um e-mail formal/mensagem documentada) exigindo o reparo em um prazo específico e cobrando o ressarcimento dos danos causados. Isso servirá como prova caso precise acionar a Justiça.
4. Conserto Emergencial e Ação Judicial
- Caso de urgência: Se o vazamento causar risco à estrutura do edifício ou aos moradores, você pode realizar o conserto emergencial do lado do vizinho, guardar todas as notas fiscais e comprovantes, e depois entrar na Justiça para ser reembolsado.
- Ação judicial: Você também pode ingressar no Juizado Especial Cível (JEC) para exigir que o vizinho faça o reparo sob pena de multa diária (obrigação de fazer), além do pagamento por danos materiais.
Se precisar de auxílio jurídico gratuito para redigir uma notificação ou dar entrada no processo, busque a Defensoria Pública do seu estado.
