Last Updated on 25 de maio de 2026 by Construsul
Quem troca a bóia da caixa d’água, inquilino ou proprietário?
A troca da boia da caixa d’água costuma gerar dúvidas, mas a regra geral é: se o problema ocorreu por desgaste natural do uso diário, a manutenção e o custo são do inquilino. Se o problema for um defeito estrutural, a obrigação é do proprietário.
Como saber de quem é a responsabilidade?
- Inquilino: Responsável pelos custos e reparos de manutenção rotineira, desgastes normais do uso diário e substituições de peças simples que se desgastam com o tempo (como a boia).
- Proprietário: Responsável por problemas estruturais, vícios ocultos (defeitos que já existiam antes da locação) ou se a peça quebrou por falha estrutural do imóvel.
O que diz a Lei do Inquilino?
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) determina que o locador deve entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, enquanto o locatário é responsável pela sua conservação.
- No início da locação: A vistoria inicial é fundamental. Se a boia já estava com defeito nos primeiros meses, o proprietário deve arcar com a troca.
- No decorrer do contrato: Por ser uma peça de desgaste contínuo e manutenção rotineira, a troca é considerada uma despesa ordinária de conservação, cabendo ao inquilino.
Acesse o artigo da Lei do Inquilinato no Planalto para conferir os direitos e deveres na íntegra. Em caso de dúvidas, verifique também o laudo de vistoria e as cláusulas específicas do seu contrato de locação.
