Last Updated on 21 de julho de 2026 by Construsul
Quem é o responsável pelo reparo na coluna, prumada, tubulação e vazamento no condomínio?
A regra geral é simples: o condomínio é responsável por toda tubulação que atende a estrutura geral do prédio (áreas comuns), como colunas e prumadas. Se o problema estiver na tubulação de uso exclusivo de um apartamento (rede horizontal), o proprietário é o responsável.
Entenda como funciona a divisão e o que fazer:
Responsabilidade do Condomínio
- Colunas e Prumadas: São os canos verticais que atendem todos os andares (água, esgoto e gás).
- Ramais Principais: Tubulações de prumada, colunas de ventilação e prumadas de águas pluviais.
- O que a gestão deve fazer: O síndico deve arcar com os custos de reparo do cano, além de custear o conserto de paredes, pisos e pinturas danificados nas unidades para que o reparo seja feito.
Responsabilidade do Morador (Proprietário)
- Rede Horizontal: São os canos que ficam dentro dos limites do seu apartamento e ligam a sua unidade à coluna principal (ramais de pia, chuveiro, vaso sanitário).
- Acidentes internos: Vazamentos causados por mau uso, falha em impermeabilização, registros ou torneiras particulares. Se o problema é no seu apartamento e causou infiltração no vizinho, o custo do conserto do vizinho também é seu.
Como proceder
- Identifique a origem: Acione o síndico para que um profissional qualificado (encanador ou engenheiro) emita um laudo técnico apontando se a falha está na coluna (área comum) ou no ramal interno.
- Acione o seguro: Em casos complexos, o síndico deve verificar se a apólice do Seguro do Condomínio cobre os danos estruturais.
- Resolução de conflitos: Se houver recusa em assumir a responsabilidade, consulte a Convenção do Condomínio e o Código Civil para mediar a situação e evitar ações judiciais.
